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对于低于2.85%的商贷利率，上海周茂华认为有两方面原因，上海主要是国内房地产贷款下限取消，各地因城施策，根据区域房地产市场与自身经营状况合理确定个人住房贷款利率下限。2024年以来，楼市5年期以上LPR共计下调三次，共调降60个基点，由年初的4.2%降至3.6%。